<p>Oficina en alquiler ubicada en calle San Lorenzo 1636, entre calles España y Pte. Roca. Excelente ubicación, ideal para empresas o profesionales que busquen desarrollar su negocio en pleno centro de la ciudad.</p><div><br></div><div>Sobre la unidad: se trata de un ambiente único de 78m2 cubiertos + 6m2 semicubiertos, con disposición al frente, balcón con orientación sur, muy luminosa, con kitchenette y dos baño privados. Se entrega con aire acondicionado frio-calor. .</div><div><br></div><div>Sobre el edificio: exclusivo de oficinas de última generación y altas prestaciones. Se compone de 7 pisos, con 4 oficinas por planta. Posibilidad unir y formar de pisos exclusivos o semi pisos. Dos ascensores. 3 plantas de cocheras con acceso por montacoche. Bauleras.</div><div><br></div><div>Seguridad en horarios hábiles, control de acceso, cámaras de vigilancia en espacios comunes, sistema de incendio, sistema de alarmas, telefonía interna entre oficinas y planta baja.</div><div><br></div><div>Materiales constructivos: porcelanato en pisos, ventanales con aberturas doble vidrio, puertas blindadas con huella digital y clave, mesada de mármol en cocina, termotanque, aire acondicionado frio-calor instalado.</div><div><br></div><div><br></div><div>Cochera incluida en el precio.</div><div><br></div><div> </div><div>Posibilidad de anexar otra oficina al lado y sumar más m2.</div><div><br></div><div><br></div><div>Condiciones de contrato:</div><div><br></div><div>- Plazo 2 años (o posibilidad de más tiempo)</div><div><br></div><div>- Impuestos a cargo del inquilino (hoy todos incluidos en la expensa, salvo la luz)</div><div><br></div><div>- Ajustes cuatrimestrales por ICL</div><div><br></div><div>- Seguro de incendio</div><div><br></div><div>- Acreditación de ingresos</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Garantías requeridas:</span></div><div><br></div><div>- Opción 1: una propiedad y dos recibos de sueldo</div><div><br></div><div>- Opción 2: dos propiedades</div><div><br></div><div>- Opción 3: locativa</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Gastos de ingreso:</span></div><div><br></div><div>- El alquiler es + IVA</div><div><br></div><div>- $2.541.000 honorarios inmobiliarios (5% del total del contrato + IVA incluido)</div><div><br></div><div>- $105.000 sellado contrato (0,25% del total del contrato)</div><div><br></div><div>- $65.000 informes de garantías</div><div><br></div><div>- Depósito en garantía 1 mes de alquiler</div><div><br></div> <br>