<p> </p><p>Oficina en alquiler ubicada en calle San Lorenzo 1636, entre calles España y Pte. Roca. Excelente ubicación, ideal para empresas o profesionales que busquen desarrollar su negocio en pleno centro de la ciudad.</p><div><br></div><div>Sobre la unidad: se trata de dos oficinas que se pueden unir, son dos ambientes que forman en total 132 m2 cubiertos + 11 m2 de balcón. Cuenta con 3 baños, placar, 2 kitchenette. Disposición al frente con balcón orientación sur. Cuentan con aire acondicionado frio-calor.&nbsp;</div><div><br></div><div>Sobre el edificio: exclusivo de oficinas de última generación y altas prestaciones. Se compone de 7 pisos de oficinas. Dos ascensores. 3 plantas de cocheras con acceso por montacoche. Bauleras.</div><div><br></div><div>Seguridad en horarios hábiles, control de acceso, cámaras de vigilancia en espacios comunes, sistema de incendio, sistema de alarmas, telefonía interna entre oficinas y planta baja.</div><div><br></div><div>Materiales constructivos: porcelanato en pisos, ventanales con aberturas doble vidrio, puertas blindadas con huella digital y clave, mesada de mármol en cocina, termotanque, aire acondicionado frio-calor instalado.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">2 Cocheras incluidas en el precio.</span></div><div><br></div><div><br></div><div>Condiciones de contrato:</div><div><br></div><div>- Plazo 2 años o posibilidad de más</div><div><br></div><div>- Impuestos a cargo del inquilino (hoy todos incluidos en la expensa, salvo la luz)</div><div><br></div><div>- Ajustes cuatrimestrales por ICL</div><div><br></div><div>- Seguro de incendio</div><div><br></div><div>- Acreditación de ingresos</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Garantías requeridas:</div><div>- Opción 1: una propiedad y dos recibos de sueldo</div><div><br></div><div>- Opción 2: dos propiedades</div><div><br></div><div>- Opción 3: locativa</div><div><br></div><div><br></div><div>Gastos de ingreso:</div><div><br></div><div>- El alquiler es + IVA</div><div><br></div><div>- $4.297.920 honorarios inmobiliarios (5% del total del contrato + IVA incluido). Se puede hacer en cuotas.</div><div><br></div><div>- $177.600 sellado contrato (0,25% del total del contrato)</div><div><br></div><div>- $65.000 informes de garantías</div><div><br></div><div>- Depósito en garantía 1 mes de alquiler</div><div><br></div><p><br></p><br><br>